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　　这两种看似相冲的成交走势才是今天租赁市场更为细枝末节的市场线 市场下行没错，但同时也出现真空

　　也许局部区域因为产业搬迁出现例外，但整体确实步入阶段性底部也是这个基调让我非常惊讶看到这个数据

　　我们以120-140平为例，这个面积段供应占比全面积段的5.7%，但需求端这个面积段占比全面积段接近10%

　　于是我开始拆解自己市调过程中遇到的那些正在发生的真实案例我遇到三类较为典型的正在被快速去化的整套且高品质房源

　　这附近房源一房太小反而客户不多，但两房三房供不应求，尤其是两房，这里面装修再好点的放在八月几乎是上架就被秒的状态

　　比如我上周踩盘遇到的仁恒滨江园的某位租户，TA在今年出清自己的两套房，但还不敢下手，于是选择先租住这里，这类房源往往能够满足三代同堂的需求，同时小区配套也能快速提升业主的社区体验

　　这是来自租赁机构自如的房源，同小区同户型的租金价格在8000-9000元，但这个价格中介还不能保证能租掉

　　你很难想象租赁房源的背后还被嵌入如此之多的租赁“软服务”，比如“0押金”、比如“3年不涨租”……真正的需求者对于这样的产品几乎没有抵抗力

　　你会发现这些房源都有些市场共性存在，比如成套整租、比如视觉系、比如智慧家居带来的功能性亚星游戏最新、甚至环保用材带来的看不见的安全成本

　　就是当租赁市场需求还停留在单间需求阶段，如果你想住到一个好的单间，那大概率只能选择装修差或者地段偏远的地方

　　但这两年你再去看那些单间房源，整体上会比三年前甚至两年前要更上一个台阶机构租赁的集中供应、个人房东的再装修亚星游戏网址、平台房源的装修升级业务、甚至二房东能活下来的基本都做了房源改善

　　机构、平台、二房东、个人……当这些多元化集体供应带来看似饱和的房源市场背后，却存在着某种供应错位

　　现在我们看到的租赁市场确实下行，但如果你再去展开它供需两端的数据会发现市场下行的漩涡之下市场静水流深

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