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　　城市住房租赁企业和房地产经纪机构数量众多，租赁住房信息平台多，企业各自经营、数据不通、相互竞争，个别企业机构的管理和经营不够规范，业务人员素质和资质都相对欠缺，服务质量参差不齐。经常会出现房源虚假、质量问题、一房多租、霸王合同等而导致的纠纷，降低了租房群体的信任，影响了住房租赁市场的规范有序发展。广大人民群众和租房者期待更多真实有效的房源进入市场、且租赁价格能够规范、出现问题能有政府部门进行高效监管。如何通过有效的服务监管机制和手段，有效掌握住房租赁市场服务数据，保障市场化租赁行业的房源真实可验、价格真实规范、服务诚信可控，以解决上述难题呢？

　　仁科信息住房租赁服务监管平台创新构建“1+N”模式，即构建1个市级监管平台、贯通N个住房租赁业务服务系统、链接N个社会化住房租赁信息平台，打造全方位的住房租赁服务信息监管体系。构建GBC三端协同服务，实现市区两级住房租赁监管部门的租赁业务管理，住房租赁企业、房地产经纪机构、从业人员和市场租客的信息备案监管；实现市场化租赁项目、房源楼盘、租赁需求、房源核验、房源备案、租赁交易、合同网签备案和企业信用监管；实现租赁住房需求、房源配置、交易达成数据的综合统计分析。有效赋能实现市场化租赁行业的房源真实可验、价格真实规范、服务诚信可控，推动住房租赁市场稳健发展。

　　为了解决城市住房租赁市场存量房屋信息数据掌握不全、不细、不精准的问题，系统针对各类市场化租赁房源，进屋基本单元、政策属性、权利状况等信息的全面、规范、动态化采集、补录、真实性核验、备案管理以及数据共享应用，构建起覆盖全域的存量房屋数据库。

　　为了给广大租房群体提供更多真实可靠的房源信息，系统基于动态更新的存量房屋数据库，面向住房租赁企业、房产经纪机构以及政务资源共享平台，提供便捷安全的房源核验服务、房屋合同网签备案服务以及备案信息全市共享共用服务，确保房屋出租状态及时更新、真实可控，避免出现虚假房源、一房多租等乱象。

　　系统设计住房租赁房源核验接口功能。住房租赁企业、房产经纪机构可以通过自有住房租赁信息系统，调用该接口，快速核验在其自有系统内发布房源的权属真实性、是否出租标准、是否为可租状态，提升其房源验真能力和公信力，确保流入市场的房源都是符合出租标准的。

　　系统设计住房租赁合同网签接口功能。住房租赁企业、房产经纪机构可以调用该接口，向住房租赁服务监管平台推送住房租赁交易双方信息、房源信息、租金等住房租赁合同网签备案必须的条款和内容，系统接收信息后，对房源权属、是否符合出租标准进行核验，核验通过后，为住房租赁交易双方生成标准的租赁合同，并自动网签备案，便捷租赁双方合规安全网签、及时备案，助力城市提升住房租赁网签备案率。

　　系统设计住房租赁合同网签备案二维码共享接口。系统为租赁合同网签备案通过的房屋自动生成房源租赁网签备案二维码。备案二维码向住房租赁企业、房地产经纪机构自有系统以及城市政务资源共享平台开放，广大租客群体、有需求的政府机构和企业，在这些系统平台中可以看到房源租赁网签备案二维码，扫码即可查询到租赁房源的真实出租状态和租赁信息，提高企业公信力，提升租客对企业的信任。

　　为了助力住房租赁市场监管部门加强对市场主体的有效监督，解决市场主体数量多、类型多亚星游戏下载、资质真实性核验难的问题，以及部分住房租赁企业控制房源、哄抬租金、变相开展金融业务、骗财跑路等市场乱象，设计了住房租赁市场主体管理系统。

　　系统为住房租赁企业、房地产经纪机构及从业人员提供便捷的资质资格登记、备案信息自动核查、备案二维码全市共享服务，构建起专业规范的住房租赁市场主体数据库。实现住房租赁市场主体资质备案动态管控和信用监管，助推住房租赁市场主体规范经营，增强租客群众对企业机构的信任，安心租房。

　　为了更好地满足不同租赁房源租赁合同备案需求，系统基于电子签章、电子签名、CA 认证、人脸识别等技术，通过电脑端、移动端、自助服务终端、窗口办理多场景应用、多渠道服务组合设计，完成租赁双方安全、便捷、高效的合同网签和备案。系统支持纸质合同上传备案、电子合同网签备案两种模式，实现了房源备案二维码和租赁合同网签备案二维码的共享互验、相关政府部门数据利用。有效保障租赁房源权属信息和租赁状态的真实性，避免虚假出租、违法违规出租和一房多租等现象的发生，助力政府管理部门对住房租赁市场运行情况的及时把控。

　　为了满足城市社会公众租房群体、住房租赁企业、房产经纪机构等市场主体，对不同租赁房源和租赁需求的发布，便利各市场主体准确便捷地获取住房租赁市场的租赁企业备案、项目、房源、租赁需求、交易、合同、信用、评价、投诉建议等租赁数据，以电脑端公共服务、移动端APP、小程序、公众号服务以及自助服务终端等多模式相结合，搭建了住房租赁市场公共服务系统，面向社会公众、市场租客和企业机构提供服务，方便查询办理各项住房租赁业务。

　　为提升租赁企业的运营管理水平，实现对住房租赁企业的全面运营租赁服务监管，设计开发租赁企业运营管理系统。实现对住房租赁企业的人员、项目、房源、租赁情况、租赁合同、租金押金物业费等费用、车位管理、综合服务、保安消防、设备、仓库、统计报表、委托运营等方面的全面监督管理亚星游戏最新。助推住房租赁市场诚信经营、健康发展。

　　依托住房租赁综合数据交换系统，交换获取租赁企业、房地产经纪机构系统的租赁平台的租赁住房项目、租赁房源、租赁需求、租赁成交、租赁合同、租赁评价和租赁信用信息，实现对市场租赁租客的需求、交易和信用信息有效监管，进而规范和改善住房租赁市场，提高市场租赁公信力。

　　依托大数据分析技术，基于市场租赁综合数据交换系统、市场租赁公共服务系统和住房租赁服务监管系统的海量住房租赁服务监管数据，对租赁住房的需求、房源、租赁交易达成、户型、面积、租赁价格等关键数据进行汇分析。结合GIS地图和面向不同需求的表格图形，直观形象的展现住房租赁市场发展现状和运行态势，为城市住房租赁市场的全面服务监管和未来发展规划提供坚实的数据决策依据。

　　系统通过灵活易用的奖补配置，实现筹集租赁房源奖补资金审批、奖补资金使用审批、房源录入平台奖补、房源网签备案奖补、平台互联奖补、规模化运营奖补的申请审核和资金发放的全流程动态监管，形成完善的中央财政补贴奖补资金信息数据库和全面的中央财政补贴奖补资金统计报表。

　　根据中央财政资金奖补项目和资金拨付使用管理要求，实现奖补基础数据、审批流程管理、奖补申请配置管理、筹集租赁房源奖补资金审批管理、筹集租赁房源虚拟楼盘管理、筹集租赁房源奖补资金使用审批管理、培育市场主体奖补审批管理、奖补资金使用解冻监管、奖补统计分析等，完成对中央财政资金奖补项目的奖补资金申请发放流程管理和运营数据分析。

　　为了避免用户在不同业务系统之间的多次登录，设计此系统。平台所有业务系统用户，通过一体化用户身份管理系统，完成用户认证登录，实现平台相关业务系统的用户、角色和组织机构的统一化管理。

　　为城市构建一套功能全面、便捷易用、智能高效的住房租赁市场服务监管信息平台，通过对住房租赁市场的房源、需求、交易、网签、合同备案的全面信息监管，实现城市住房租赁市场房源与需求匹配变化的动态比对分析，为城市住房租赁服务监管的未来发展规划提供坚实的数据支撑。

　　平台可为城市建立完善存量房屋数据库，夯实住房租赁市场监管基础；构建住房租赁市场主体资质备案体系，有效监管住房租赁市场主体；便捷易用的住房租赁电子合同签，可提升城市住房租赁服务效率和监管能力；规范高效的住房租赁综合数据交换，助力城市住房租赁市场的全面智慧监管。