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　　房屋，作为安身立命之所，是每个人都会关心的问题，而房屋租赁合同又是绝大多数人会接触到的一类合同。作为出租方或承租方会遇到哪些纠纷、碰到哪些问题？作为律师，在为企业、个人提供有关房屋租赁的法律服务时，又会关注哪些要点？本期房屋租赁合同篇将会针对实务中遇到的一些问题亚星游戏，并立足“疫情”这一绕不开的大背景，从法律法规、政策、司法实践多个维度为处理该类案件提供思路，以飨读者。

　　本期，我们非常荣幸地邀请到海华永泰上海办公室高级合伙人郭元鑫律师担任我们的顾问，他在房地产亚星游戏最新、城市更新与运营、公司并购与重组、金融资管及公司日常法律服务等方面具有多年的从业经验，并担任了多个产业园区的法律顾问。同时，非常感谢海华永泰长沙办公室执行主任周航、高级合伙人邓镝，以及郭元鑫律师团队韩玉、卢璐等律师为我们提供的专业原创文章。案例聚焦部分，小编们针对未经消防验收对房屋租赁合同效力的影响、房屋租赁合同纠纷中可得利益的相关裁判规则及租赁合同提前解除时有关免租期的补偿如何处理这三个问题，结合案例梳理司法观点，供实务参考。

　　按照通常的交易习惯，在买卖合同关系中出卖人的主义务是交付货物，买受人的主义务是支付价款，而开具的义务仅为出卖人的附随义务。从《民法典》第五百九十九条和《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第四条的规定也可看出，开具按照交易习惯一般是买卖合同中出卖人的附随义务。但是，开具并非一定属于合同附随义务，应根据合同的具体约定来判断开具是属于合同附随义务还是合同主义务。若合同中明确约定出卖人具有开具的义务，则开具的义务即转化为合同主义务。

　　本篇为长沙分所提报并获选的2021年度优秀案例，由周航、邓镝两位律师主办，展示了代理过程中精彩的观点碰撞以及代理律师的工作亮点，颇有启发。本案经过一审、二审发回重审、重审一审、重审二审多次程序，代理人最终逆风翻盘，成功使得法院将开具的义务认定为合同主义务，代理方先履行抗辩权得到支持，无需承担违约责任。

　　产业园区是中国区域经济发展、产业结构优化的重要载体，担负着经济发展、创新发展、管理示范和对外开放等重要使命。对一般的国有型产业园区而言，园区是政府和企业之间的桥梁，与企业更是命运共同体。园区的租金优惠举措要依赖政府政策，同时对入驻企业还承担着提供基础设施及配套、物业管理、培训、孵化创业企业等一系列服务职责。因此，在园区运营中，与入驻企业签订并履屋租赁合同就显得尤为重要。本文主要就园区运营中常见的房屋租赁合同可能的问题进行罗列并结合司法实践进行探讨，并聚焦疫情背景下，园区提供服务所需特别注意的事项，为合同条款设计及履行提出行之有效的法律建议。

　　为了鼓励诚信交易、维护合同的稳定性，我国立法及司法实践对合同效力的认定渐趋宽松。而根据最高院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009）》第八条的规定，租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的，承租人可请求解除合同。由此可见，最高院在对待违反类似消防验收等有关房屋使用条件的强制性规定的态度已经渐趋一致，不再一味地对合同效力做出否定评价，而是在认定合同有效的情况下，赋予当事人解除合同的权利，这更为符合鼓励交易的精神。对此，本篇作者检索了近几年涉及消防验收有关的房屋租赁合同效力认定的案例，以期进一步明晰司法实践对该问题的观点。

　　房屋租赁合同中对于违约责任的约定因个案而异，租赁双方在租赁合同中对可得利益损害赔偿计算方法未做约定的情况在实务中较为常见。而在房屋租赁合同纠纷中，守约方欲以合同约定或《中华人民共和国民法典》第五百八十四条向违约方主张预期可得利益的情况亦属常有。本文在浅析房屋租赁预期可得利益损害赔偿请求权的基础上，辅以两种具体情形为视角，以期明晰部分有关可得利益的基本原理及法院裁判思路，更希望达到引发读者思考的目的。

　　在商业地产租赁市场，出租方为了提高自己的竞争力，往往会让渡一部分自己的权利，为承租方设定“免租期”。免租期时间长短一般是基于租赁合同能够完全履行的情况下而确定的，一旦发生租赁合同提前解除，关于承租人是否要补交免租期租金的问题必然会产生纠纷。

　　2022年上半年新冠疫情对上海线下商业影响甚巨，许多商铺至今仍未恢复营业，可以预见今年上海市关于房屋租赁合同纠纷的争议会达到一个高峰。本文作者聚焦上海法院最近两年对免租期租金补偿问题的判决，给各位正有此困扰的读者一些参考。

　　本期“海华产品”板块展示了由上海、北京、长沙多地办公室律师联合开发的《MCN机构的艺人管理策略》，产品主要通过科学分类，推行个性化、定制化服务，针对不同级别、咖位、发展阶段的艺人，设计不同的管理模式，进而提供不同的法律服务，帮助MCN机构与艺人友好合作、和平“分手”。

　　《海华青年》是在海华学院指导下，集海华永泰律师事务所全国律师的资源和智慧，由海华青年这个专业且热情洋溢的青年群体所自发组织、自编自导而成的一份电子期刊。每期聚焦一个产业或法律热点，通过原创文章、案例聚焦、法律经纬等版块，提出新问题，打开新视角，拓宽新思路。

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