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　　。100强品牌的平均品牌指数为82.16，环比上升22.9%。从细分榜单来看，外资背景品牌热度上升，全球品牌和人才公寓品牌表现突出。各品牌推出“双11”满减租金、免租券、续租领购物卡等活动，提高品牌知名度及续租率。

　　以下是迈点研究院独家发布的“2023年11月住房租赁品牌影响力（MBI）100强榜单”。本月冠寓、泊寓、城投宽庭、乐乎公寓窝趣公寓、瓴寓、魔方公寓、壹间公寓亚星游戏全站、自如和方隅公寓进入榜单前十。本月100强榜单中，41个品牌的品牌排名环比上升；55个品牌的品牌排名环比下降；3个品牌的品牌排名环比没有变化；1个新入榜品牌。

　　本月，TOP10入榜品牌变化较小，整体较为稳定，方隅公寓跻身TOP10，城投宽庭排名较上月上升明显，由第十位跃居第三位。新店开业方面，本月铂顿国际公寓3个门店开业，分别为河源坚基购物广场店、佛山顺德欢乐海岸PLUS店、惠州惠阳高铁站店；万科旗下安亭新镇@HOME爱住公寓正式运营，推出246套租赁住房，该项目为旧改项目；华润有巢旗下“慧智·有巢国际租赁社区”在上海启幕，可供应房源2647套；国大集团长租公寓项目首发入市。

　　11月，住房租赁品牌100强的平均品牌指数为82.16，环比上升22.9%；行业均值22.04，环比上升19.75%。本月，虽然市场处于传统淡季，但各大品牌围绕“双11”大力推出优惠活动，品牌影响力显著回升。

　　本月外资背景品牌指数增长最快，雅阁公寓、仁恒柏薇和雅诗阁服务公寓位列外资背景品牌前三位。其中仁恒置地正式对外发布仁恒柏薇酒管品牌，开启“酒店+公寓”轻资产模式发展新格局。仁恒柏薇全新发布的四条产品线为格蓝柏薇(豪华五星)、仁恒柏薇(中高端)、仁恒薇乐(生活方式)、仁恒派(国际租赁社区)，涵盖了从轻奢到高端、从商务到租赁社区的不同细分市场。不仅展现了仁恒柏薇的品牌多元化，也是仁恒柏薇看重中国住宿市场发展前景的积极投入。

　　综合区域住房租赁品牌指数来看，本月全球品牌指数增幅明显。其中憬黎公寓酒店武汉国际广场店盛大开业，具有公寓与酒店的双重特质，打造既有酒店的空间质感及尊享服务，也有公寓长居生活感的新时代居所，填补了当地市场对于中高端公寓需求的空白。

　　从细分主题品牌指数来看，各类主题品牌影响力均环比上升，其中人才公寓涨幅居首。东南青年汇组织开展了多项专题会，包括“消防安全月”应急演练、年度安全生产知识竞赛活动、智慧公寓升级方案讨论会等。“消防安全月”应急演练和年度安全生产知识竞赛活动切实提高了门店工作人员的安全意识，增强了住户的居住安全感，为营造和谐平安稳定的公寓环境奠定了坚实的基础。

　　本月搜索指数排名前十的品牌依次是：窝趣公寓、乐乎公寓、自如、瓴寓、魔方公寓、城家公寓、融寓、优客逸家、壹间公寓、棉花公寓。其中，值得重点关注的是棉花公寓，本月搜索指数环比涨幅95.78%。

　　11月，棉花公寓的潜在客群主要集中于江苏省，占比八成以上；此外陕西、北京和广东等地也占有一定比例。棉花公寓在全国的潜在客群年龄主要集中于20-29岁，该年龄区间占比将近69%；其次是30-39岁，该年龄区间占比20%；40-49岁占比7%；从不同性别的占比来看，男性和女性客群占比均衡，各占一半。

　　从住房租赁品牌的媒体指数来看，11月，媒体指数排名前十的品牌依次是：城投宽庭、冠寓、泊寓、壹间公寓、雅阁公寓、美寓、憬黎公寓、方隅公寓、乐乎公寓、魔方公寓。其中，媒体指数重点关注品牌为城投宽庭，其媒体指数为322.33，位列媒体指数首位，指数环比增长137.97%。

　　本月城投宽庭的媒体出稿来源主要集中于国搜新闻、百度新闻、网易新闻、腾讯新闻、新浪新闻等。月初，上海城投保租房REITs获受理，引起广泛关注。该产品由上海城投集团作为发起人，以旗下江湾社区、光华社区两个保租房作为底层资产；是上海市属国企首单获中国证监会受理的保租房REITs，也是目前全市场正式申报的规模最大保租房REITs；国泰君安城投宽庭保租房REITs为市场提供了优质资产，对打造公募REITs中的保租房板块具有重大意义，也为市场注入价值修复信心。

　　本月运营指数排名前十的依次是：冠寓、泊寓、瓴寓、博乐诗服务公寓、自如、魔方公寓、悦樘公寓、南舒房、新派公寓、金地草莓社区。其中，运营突出表现品牌为冠寓，其运营指数201.09，居运营指数首位。

　　数据显示，11月，冠寓公众号相关文章数为10120条。本月冠寓全国多个门店推出“双11”超级省省节优惠活动，包括免租券、新客到访报销打车费、推荐赢好礼、续租领购物卡等，以此提升品牌热度以及续租率。此外，冠寓联动货拉拉服务平台，打造租房+搬家一站式服务，租户可随时在冠寓APP或小程序预约货拉拉搬家服务。

　　“2023年11月住房租赁品牌指数（MBI）影响力”数据来源于迈点品牌指数MBI，根据迈点品牌指数MBI近437家品牌数据汇总统计而成。具体说明：

　　迈点品牌指数MBI(住房租赁部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

　　注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

　　基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核，迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简，将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经10年有余的数据积淀与深耕，迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。

　　迈点研究院长期致力于文旅与租赁地产大数据分析平台建设，用“数据生产力”改变认知、提升企业效能，为寻求进入与扩大文旅与租赁地产业务的企业与公共机构，提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”，辅助客户制定重大决策，识别投资风险。

　　迈点研究院率先深入文旅与租赁地产产业相关品牌资产研究，将无形的品牌资产通过有形的数据维度呈现，创新开发了品牌动态数据监测系统MBI(迈点品牌指数)、MCI(迈点竞争力指数)、MVI(迈点短视频影响力指数)，被誉为“行业福布斯”榜单，并以此为依据，为需要科学规划项目资源配置的客户，提供战略、运营、组织的咨询服务，提高项目空间资产价值，提升项目运营定价权与收益，稳健财务增长；同时，迈点研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内聚焦文旅与租赁地产领域战略、运营亚星游戏综合、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

　　2）2022年2月14日，行业首个短视频影响力指数MVI重磅上线日，推出文旅行业首个文旅集团品牌指数报告，覆盖全国1100家文旅集团；

　　4）2020年11月1日，历时6年打磨的迈点酒店竞争力指数MCI重磅上线日，旅游住宿行业首本品牌蓝皮书《中国旅游住宿品牌发展报告（2019-2020）》出版；

　　6）2019年1月11日，租赁地产行业首本品牌蓝皮书《中国住房租赁品牌发展报告（2018）》正式亮相，入围“2018年版皮书综合评价TOP100”；

　　10）2016年11月20日，携手40亿终端设备服务商TalkingData打造行业大数据运营平台；

　　11）2016年2月1日，进入地产创新版块，5000家住房租赁、办公空间、商业综合体、物业品牌纳入监测；

　　14）2011年11月1日，研发3年的商业空间产业品牌价值评估体系上线日，商业空间产业第一本大数据分析报告发布。

　　经过十余年的互联网大数据沉淀，迈点研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库，涵盖投资开发、品牌建设、运营管理、客群营销等多个版块;覆盖6000家旅游住宿品牌、900000家城市单体酒店、50000家餐饮品牌、100000家景区乐园品牌、1000家文旅集团品牌、2000家住房租赁品牌、2000家商业办公品牌、1000家物业品牌以及30000家上下游产业链服务商品牌等……