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　　2024年12月3日，《西北妇女儿童医院曲江院区门诊休息区约8平方米房屋三年期出租成交公告》在陕西公共资源交易中心发布。

　　成交结果显示，位于西北妇女儿童医院曲江院区门诊休息区约8平方米房屋三年期出租，评估价、起始价为5.44万元，最终被桐乡市苹田商贸有限公司以27.0432万元拍下。

　　这意味着，这处8平米的房屋三年期出租拍卖溢价率高达397.12%，租金单价为939元/㎡·月。

　　58同城上的商铺出租信息显示，人气火爆的大唐不夜城沿街的小吃摊租金水平在7500元/月，面积15㎡，相当于租金500元/㎡·月。回民街很多商铺的租金也就500-700元/㎡·月……

　　根据2024年11月26日，陕西公共资源交易中心发布的《西北妇女儿童医院曲江院区门诊休息区约8平方米房屋三年期出租交易公告》，此次拍卖三年租期的这处8平方米房屋，在使用用途方面有着明确的规定。

　　这处8平方米的房屋房产使用用途要求为：1.原则上以咖啡服务为主；可销售果汁、牛奶、甜品、蛋糕等，但不得在现场加工，2.提供图书阅读。不得销售药品、母乳代用品、香烟及其他国家、省、市有关部门明令禁止在医院销售的商品，不得开设带有明火操作及有油烟的场所，不得经营产生噪音影响患者健康及其他不适合医院经营的服务范围项目。由受让方按照医院对品牌、价格、卫生、服务、安全等具体要求统一管理，并接受转让方保卫科日常安全监管。

　　西北妇女儿童医院是陕西省委省政府举办的、省卫生健康委直属的甲等妇女儿童专科医院，目前有两个院区，分别为后宰门院区、曲江院区。

　　其中，曲江院区位于雁翔路，2014年12月22日正式投入使用，占地204.8亩，建筑面积15.33万平方米。

　　根据西北妇女儿童医院官网上的信息，医院年门急诊量215万人次，出院量6.6万人次，分娩量2.9万例，手术量6万台次。

　　在今年上半年的时候，西北妇女儿童医院曲江院区商业区305.5㎡整体三年期出租进行拍卖，被西安保沣达商贸有限公司以1230.44元/㎡·月拍下，三年租赁费用合计1353.24万元，溢价率高达581.91%！

　　但受让人高溢价拍下之后，由于商协不一致，最终未能完成出租合同的签约，随后重新发布了出租公告。

　　因此，此次桐乡市苹田商贸有限公司高溢价拍下西北妇女儿童医院曲江院区约8平方米房屋三年期出租权，最终能否顺利签约成交，还需要进一步观察。

　　公开信息显示，桐乡市苹田商贸有限公司除了此次拍下西北妇女儿童医院曲江院区约8平方米房屋三年期出租权之外，今年2月份还以2.2万元/年的价格中标了黄山市中医医院新安茶吧3年服务采购项目。

　　今年9月份，安徽理工大学第一附属医院南区休闲吧服务项目招标，桐乡市苹田商贸有限公司也有参与竞标。

　　很明显，桐乡市苹田商贸有限公司目前主要瞄准的就是大型医院小面积的茶吧、休闲吧亚星游戏登陆、咖啡吧的经营。

　　此前，地产房剑推文就关注过《最高溢价率187.62%！高陵二甲医院车位、食堂、超市经营权被疯抢》、《溢价率615.99%！“陕北资本”拿下陕西一高校700㎡商铺3年租赁权！》。

　　西安航空学院（阎良校区）2号学生食堂西侧商业用房五年期出租，A01南边（220.6㎡）标的物被咸阳市渭城区珠峰学子超市以溢价率136.12%拍下，A02北边（371.8㎡）标的物被西咸新区周双速达供应链管理有限公司以溢价率38.88%。

　　西北政法大学长安校区商品供应中心30㎡房屋三年期出租，被自然人谢斌以溢价率47.74%竞得。

　　西安财经大学（红专路生活区）商业用房五年期出租（B01-B17），17则标的物中有5则为溢价成交，最高溢价率达到了401.53%，单价最高达到了567.92元/㎡·月；西安财经大学（翠华西校区）商业用房五年期出租（A01-A08、A10-A11），10则标的物中有6则溢价成交亚星游戏下载，最高溢价率85.3%……

　　很明显，这些房屋租赁溢价成交的标的物，主要分布在高校、医院。并且不仅陕西这样，全国各地都是这样的情况。

　　因为，与区域的房屋经营过程中客流量存在不确定性相比，高校、医院的客流则具有确定性、稳定性，以此支撑起经营的稳定。

　　而这种高溢价成交，在实现资产收益提升的同时，高额的租金也必将转嫁到商品销售中，最终还是高校的师生、医院的患者和家属承担了一切。

　　学校、医院等这些具有公共服务机构的商铺等用房，适度商业化是可以理解的，但过度商业化就有待商榷了。