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　　居住权，是《民法典》中新增的一项公民权利。——房屋所有人可以在不改变物权的情况下，设立房屋居住权（一定期限的使用权）。

　　同时《民法典》第三百六十九条规定：居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但当事人另有约定的除外。

　　法律建议：租房人在租房时应核实房屋有无设立居住权，同时可以要求在房屋租赁合同中明确“该房屋没有设立居住权……不得新设居住权……否则……”的违约责任事项，以防日后合同因“居住权”问题失去法律效力。

　　新规②——房屋所有权存争议、被查封的可以退租！《民法典》第七百二十四条明确：租赁物权属有争议、或被查封扣押，导致承租人无法正常使用的，承租人可解除合同。

　　解决了目前租房存在的一种争议情形：即房屋被查封后租房人合同未到期，无法解约也无法居住的情况亚星游戏登陆亚星游戏下载。

　　针对实践中存在的“房屋转租”、“二房东”情形——因未经出租人同意的转租关系可以解除，导致承租人存在随时被赶出去的风险。

　　《民法典》第七百一十八条新增明确：出租人知道或因知道承租人转租，但是6个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。新规④——租房人享受优先租赁权！《民法典》第七百三十四条明确：租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

　　但是需注意限定条件——“同等条件下的优先租赁权”：在价格一致的前提下，承租人可以在合同到期后优先继续承租房屋。

　　新规⑤——近亲属购买权优于租房人购买权！《民法典》第七百二十六条：修改了原先合同法中对于房屋购买权的有关规定——租房人不再继续享有房屋的优先购买权！

　　但如果出租人并非要将房屋出售近亲属的，租房人仍享有同等条件的优先购买权，并且出租人须履行告知义务，若租房人15日内未明确表示购买的，视为租房人放弃优先购买权。