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北宝推出“法宝双语案例”栏目。本栏目选取近期热门司法案例进行双语发布，每两周一期，欢迎关注！感谢新老朋友对北大宝的大力支持，我们会持续为大家提供更好的法律信息服务。本周推送第九十八期，主要关注涉房屋租赁合同纠纷案例！
本期双语案例推送浙江银泰投资有限公司与包头市中冶置业有限责任公司房屋租赁合同纠纷上诉案等涉房屋租赁合同纠纷案例。
在房屋尚未建成的情况下，出租人与承租人即签订租赁合同的行为，属于对未来房屋的预租行为。关于此行为，我国现行法律、行政法规尚无规定，其效力的认定可参照适用有关房屋租赁的规定。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人与承租人就未取得合法建设手续的房屋签订的租赁合同无效，但在一审法庭辩论终结前取得的除外亚星游戏全站。由此可知，出租人与承租人就未取得合法建设手续且尚未建成的房屋签订的房屋预租合同应认定为无效合同。
房屋租赁合同双方都具有要求对方实际履行合同的权利，承租方应依法按合同约定对出租方承担支付租金之义务，若承租人不履行支付租金的义务应该视为违约，并承担违约责任。但因存在法律上的障碍导致承租方未履行支付租金的义务不应认定为违约。
房屋租赁合同项下承租人的主要债务是支付租金，承租人因双方原因未能及时全额支付租金的，应按照约定向出租人支付逾期支付租金违约金。承租人仅未支付违约金的，不构成迟延履行主要债务，也未导致合同目的不能实现，不属于合同法定解除的情形，故出租人无权主张行使法定解除权解除合同。
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