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　　央广网北京5月17日消息（记者张子雨 实习记者于桉绮）据经济之声《天下公司》报道，对于在外漂泊奋斗事业的人来说，租房是免不了的事情。租房，就免不了和中介打交道。不过，跟中介打交道，是一件要斗智斗勇的事情。住建部副部长陆克华最近表示，2014年在对北京市3万多名年轻人住房状况调查后发现，43.8%的人都表示在租房的过程当中遇到了中介的不良行为。

　　这些不良行为都有哪些具体表现呢？樊月娇女士是一位北漂，来京五年，她见过，听过好多种中介的猫腻。

　　樊月娇：带你去看房子的时候告诉你这个房子各个方面都好，隐瞒掉签了合同之后业主还要在房子里住几个月的事实。等整个的合同都已经定下来了，没有其他选择余地的时候，让你强行答应这条件。还有一些是对于房子情况的隐瞒，比如说带着租户去看毛坯房，配套都挺好的，中介也不会跟你说这个房子有任何的瑕疵或者问题。结果租户留了个心眼调查了一下发现这个房子其实根本没有房本，你住进去之后可能会有抵押等原因随时被收回去。还有一个更明显的就是它的市场还是房东是强势、租户和买家都是弱势的市场。并且中介会格外强调这个状况，让你在很多条件上屈服或者妥协，以加快房子成交的速度。

　　陷阱1：伪房东骗取租金。一些不法分子或不正规的中介公司，通过短期承租骗取业主手中的房屋钥匙，然后再出租给他人，一次收取大量租金后玩失踪，给业主及租房人带来巨大的财产损失。

　　陷阱2：骗取各种不法名义费。通过低价优质房源吸引承租者，向客户索要300-500元的“看房费”后，由业务员引导去看房子，然而这套房子根本就不存在。业务员临时说房东有事，然而收了的费用却再也要不回来。

　　陷阱3：临时出现的黑中介。中介公司用剩余短期租期的房子，在同一时间段内重复出租给多人，收取预付租金或押金等费用，而当按照约定向租房人交钥匙时，中介公司早已不知所踪。

　　陷阱4：合同里的陷阱。无论是房东还是房客在委托中介公司为之出租或租赁房屋时，都要与之签订一份委托合同，如果您不认真阅读其中的条款，很可能会掉入中介公司挖好的陷阱里。

　　陷阱5：低价背后有骗局。不正规中介会在租房网站上发布一些优质低价房源。租户一旦有意租住，他们就会想尽办法推荐条件差租金高的房屋，骗取看房费、信息费甚至逼租户就范。

　　不过，即便努力地躲过了众多的陷阱，中介在实际操作过程中的一些不合理，甚至不太合法合规的情况，还是让樊月娇非常无奈。

　　樊月娇：本来付首付到理财通的时候，应该租户和业主同时出现同时签字的。中介跟我说了一个时间让我和业主第二天一起见面的时间。我就知道了业主也会出现，也特意约了一个户主也方便的时间。结果到了之后中介跟我说业主今天不来了，我问中介那么谁来签字，中介说过户的时候再签。但这是一个三方协议，我今天付了几十万，没有业主签字，这个协议就应该不生效了，那我这个几十万如何有保障呢？这个事没地儿说理去。因为可能中介每一单放在理财通托管的协议都是这么付的。看上去是帮业主省事儿，但实际上就是一个不合法的事，它跳过了法律程序。但是哪怕我是个律师，我知道它是违法的，但是他们行业就是这么操作的我也没办法亚星游戏下载。

　　北漂们当中流传着一句话，“不租房不知道北京的房租有多贵，不租房不知道在北京租房有多苦。”房租贵、租房苦的背后，一方面是租赁需求多，但是房源少，自然导致租房难，另一方面则是住房租赁企业的税费负担大概在17%左右，成本高导致企业进入租赁市场的动力不足。

　　租房问题，现在已经引起了管理部门的高度重视。5月4日召开的国务院常务会议明确提出实行购租并举，发展住房租赁市场，系列措施包括发展住房租赁企业、推进公租房货币化、完善税收优惠政策、强化监管等。可以想见，这些措施的落地，有望为行业发展迎来春天。

　　作为业内人士亚星游戏下载，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，媒体所关注到的中介问题，毕竟还是行业内的一小部分，多数的中介，管理还是比较严格的。

　　陈云峰：应该说大家关注的租房市场的问题是确实存在的，但实际上他还是属于个别现象，大部分中介还都是能够按照规则来行事的。但即使有一两个这种恶性的事情出现，也是一马勺坏了一锅粥。因为房子这件事关系到每个人切身的重大利益，所以大家才会特别关注。以链家、我爱我家为代表的这些中介机构为例，他们从公司的制度建设方面和管理体系方面包括培训方面相对都是比较规范的。但是再规范的体系，也难免有个别人在利益面前弄虚作假，甚至坑害消费者。所以我觉得还是执行当中的问题。从业内来说，这些公司的管理水平我倒是并不怀疑。

　　樊月娇：中介如果要更加合理，让租户和业主得到更好的服务，首先中介的素质是要提高的。从文化程度、公司的培训来讲、一个行业的职业道德把控来讲都是必要的。我现在给予的希望最浅薄的一点就是：不管是对于业主还是委托的租户买方，中介都能有平等的服务意识。能做到这些就是一个比较好的中介环境了。

　　如何才能让北漂一族实现自己小小的愿望呢？中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰建议，应该从3个层次来加强对中介的监管和监督。

　　陈云峰：第一方面是政府的监管。这些中介实际上都是企业，企业有行业的主管部门，比如说每个城市的建委。北京有一条，前一段时间实施的：中介所有的房源要经过建委的审核之后才能发布。政府能够出面像监管房源一样监管所有的中介，中介就不敢胡来了。

　　第二个是行业的监管，中介行业现在发展到这么大应该成立自己的行业自律性组织。行业最了解行业，什么不能做，什么做了你就会收到行业的谴责甚至你要退出这个市场。

　　第三个监管是像大众点评和淘宝，每一个消费者的意见都能放在店家的平台上，这个对于每一个店家实际上都是一个特别好的监督。

　　据美国新媒体Business Insider报道，英国非营利性组织“全球城市商业联盟”近日对全球15个城市房租进行调查，北京房租负担排名全球首位，其平均房租约为每月5000元人民币，是居民平均工资的1.2倍以上。

　　外媒:北京房租负担全球第一 达平均工资1.2倍,英媒称，根据英国非营利性组织“全球城市商业联盟”对全球15个城市的调查，北京房租负担排名全球首位，其平均房租是平均工资的1.2倍以上。报道称，北京的通勤时长也排到全球第二，平均往返时间为104分钟，第一名为墨西哥城，其平均往返时间为113分钟。

　　英报：北京房租负担排名全球第一 达平均工资1.2倍,英媒称，根据英国非营利性组织“全球城市商业联盟”对全球15个城市的调查，北京房租负担排名全球首位，其平均房租是平均工资的1.2倍以上。报道称，北京的通勤时长也排到全球第二，平均往返时间为104分钟，第一名为墨西哥城，其平均往返时间为113分钟。