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　　根据租赁合同的约定，当一方当事人出现违约行为时，应按照合同约定的违约金进行支付。例如，双方约定违约金为一个月的租金，那么违约方在违约时需支付一个月的租金作为违约金。

　　如果一方认为约定的违约金金额过高或过低，可以提出变更。一般来说，违约金金额超过实际损失的30%可以认为过高。双方无法达成一致协议时，可以向人民法院起诉。

　　对于没有约定违约金的情况，应根据违约方造成的实际损失计算违约金，并且出租方需要退还多余的房租。

　　1. 出租人和承租人应当签订书面租赁合同，以防止合同纠纷并保护当事人利益。即使没有书面合同，只要有证据证明租赁事实，人民法院仍可受理合同纠纷亚星游戏app。

　　2. 长期、商业性质的房屋租赁合同除了一般条款外，还应包含房屋租赁期限、用途、价格、修缮责任等条款亚星游戏下载，以避免纠纷发生。

　　租赁房屋合同中的违约金标准应根据合同约定支付，违约金金额可根据实际情况进行变更。对于没有约定违约金的情况，应根据实际损失计算违约金。在签订租赁合同时，应注意签订书面合同并包含必要的条款，同时需向房地产管理部门备案。以上是对租赁房屋合同违约金标准及注意事项的介绍。