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　　房屋租赁登记是房屋租赁合同成立后的程序。依照法律规定，当事人签订、变更、终止房屋租赁合同，都应当向房地产管理部门登记备案，但登记备案只能在双方协商一致，签订同之后才能进行，也就是说，只有在房屋租赁合同成立后才能进行登记备案，而不是先登记后签订合同。

　　房屋租赁合同登记备案是指租赁合同的双方当事人签订、变更、终止租赁合同的，应向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。房屋租赁合同的登记备案具有以下特点：

　　不同于房屋权属登记，房屋租赁合同的登记备案不是一个合同成立或生效的要件。因为，房屋租赁行为是诺成性行为，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立，无需由出租人将出租物交给承租人，或由承租人将租金交给出租人；

　　租赁合同的登记备案并不能产生对抗第三人的效力。这种登记只是基于管理城市的社会治安综合治理的目的、基于加强房地产市场的管理的目的、基于防止非法出租房屋和国家税费的流失的目的，而采取的一种行业管理手段，不涉及合同的对抗效力。这一点与房屋买卖、房屋抵押不同。

　　我国相关法律有规定双方当事人在签订房屋租赁合同后的30日内，应当持有关文件和证件，到所在县市的房地产管理部门办理房屋租赁登记手续。经房地产管理部门审查合格后，发给房屋租赁证。

　　国家相关法律法规都明确规定了租赁房屋除了签订合同外还要到相关部门备案，而就现实中通常的情况来看，很少有人知道要去备案这回事，知道并且这样做的人也不太多。那么对于这种只签订房屋租赁合同并没有备案的合同怎么看呢？是否意味着双方签订的房屋租赁合同无效呢？

　　其实，不然。对于房屋租赁合同，未办理登记不影响房屋租赁合同的效力，房屋租赁合同自成立时起生效，未办理登记只是使租赁合同不能对抗第三人，也就是说，如果有人在其后与出租方签订了租赁合同，并且备了案，那么先前签订却未备案的合同则视为无效。

　　房屋租赁合同虽然未经登记，但它仍然有效，对双方当事人仍然具有法律约束力，双方当事人仍然要全面地履行合同中约定的义务。

　　当事人双方在去有关部门办理房屋租赁合同登记备案手续时，其中一项所需文件要求当事人的合法证件，对于出租人和承租人来说，各自要求的证件是不同的：

　　房地产权证或房屋所有证件和土地使用证；如果是向外来流动人员出租的亚星游戏app，应另外附门发放的房屋租赁治安许可证；出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明；共有房屋出租的，还应提交其他共有人同意出租的证明或委托书；代理出租的，应具有房屋所有权人委托代理出租的证明。

　　承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明；上述应提交的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明中，居住在国外的中国公民还应提交有效的中华人民共和国护照；香港、澳门的，还应提交港、澳居民往来内地通行证；的，还应提交居民来往通行证。境外企业、其他组织的，提交经公证或认证的设立证明。

　　租赁当事人必须到租赁管理所领取《房屋租赁登记表》一式二份，《房屋租赁合同书》一式三份，按相关规定如实申报填写亚星游戏综合。

　　租赁管理所受理租赁当事人提交的资料后，收件入即时开具收件回执，于2个工作日内对上述资料进行审查，并派房管人员到出租房屋现场查看核实，符合登记条件的，将有关资料输入计算机数据库或填写《房屋租赁合同登记表》。

　　经审查，符合规定条件的给予依法登记，由指定的合同登记员在合同文本上签名、编号，并加盖专用章。经审查不符合登记规定条件的，由管理所领导签字后，向当事人发给《不予登记回复》，说明不予登记原因。当事人按法规规定交纳有关费、税。