随着经济飞速发展和人口的不断增加,寻求机遇和发展对于目前高素质人群来讲也显得越来越重要。于是很多二三线乃至以下城市的很多年轻人都纷纷涌入相对比较发达的城市中发展,在这些房价居高不下,生活成本却日益增加的大城市里亚星游戏官网,租房便成了进城务工人员和异地求职大学生们的必备选项。
自十九大报告提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。自 2015 年国家《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》以来,住房租赁市场发展迎来了蓬勃发展期,诸多政策相继落地,从财政、税收、金融等多方面保驾护航,住房租赁市场发展迅速。
第一,国务院办公厅印发《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》中,把住房租赁纳入到消费升级重要的行动中来,这是租赁行业的一件大事。
第二,很多城市把住房租赁作为吸引人才留住人才重要的手段,这也是住房租赁之所以较快发展的重要因素。
第三,有很鲜明的特色,央企发挥了资源整合能力,大型的房地产企业利用自持的物业来经营自己独立品牌的公寓产品。
第五,住房租赁正在改变人的居住观念,提供了新的生活方式、居住方式,一些新的生活内容。包括新经济社交的手段变化,都是通过住房租赁的媒介来实现。
第六,住房租赁对新经济和新移民的推动力很强。据了解现在的华为、阿里、顺丰这些企业都自己在经营住房租赁业务、关注住房租赁的业务。所以新经济的推动发展,实际上住房租赁的贡献占了一大块。
从一系列政策来看,政府有意加快推进房屋租赁市场的全方面发展,这也是推进房地产市场长效机制的一项重要举措,保证房屋的居住的第一属性。同时也可以看出,房屋租赁市场有政策无细则,现实情况也存在市场不规范等情况。而从试点政策来看,试点城市房屋租赁政策的推广深入将有助于具体细则的出台,有利于规范租赁市场发展。
房屋租赁市场需求方主要为以下几种:一是初入职场的年轻人,这部分需要占总需求的大部分。二是流动务工人群,包括各行各业基础性工作人群。三是短租人群,由于工作调动等原因导致暂时离开自有住房。总体来看,租房需求人群相对于供给端较弱势,需要切实保护好租房人群的合法权利。
从目前租赁市场租赁途径来看,58同城、赶集网等网站客户端提供房屋来源占比较大。个人房源、机构房源都会在网站平台发布,再通过与租房者对接看房。而线下门店租房占比较小。
一是供给与需求的不匹配,比如大户型住房较难出租,而租户对小户型和单间房需求旺盛,这就导致合租现象普遍亚星游戏平台。由此各种隔断房、缺失部分生活功能房较多,这种情况需要政府不断规范,以便保护租房者权利。
二是房源复杂,网站平台对房产有效证件及业主身份审核不够,导致二手中介鱼龙混杂,不能切实保证业主和租房者双方利益。
三是房屋出租合同例本缺失,导致出租合同不规范,由于信息不对称原因,业主可能在合同暗藏不利于出租者的条款。有些甚至采用口头承诺的方式,导致出现矛盾后难以捍卫各自权利。
因此明确培育机构化、规模化住房租赁企业;建设政府住房租赁交易服务平台;增加租赁住房有效供应;创新住房租赁管理和服务体制是当下解决以上问题的有效途径。返回搜狐,查看更多