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　　首先，如果隔断房的改造过程符合法律规定，且出租方按照相关规定进行出租，那么该租赁合同将被视为有效。这意味着双方需要按照合同内容履行各自的义务，并享有相应的权利。

　　然而，如果隔断房是对卫生间、阳台等区域进行非法改造，或者对卧室、客厅等区域的隔断不符合法律规定，那么在这种情况下签订的租赁合同将被视为无效。这意味着合同将不具备法律效力，双方的权利和义务将无法得到保障。

　　此外，需要注意的是，出租违法隔断房屋将面临相应的法律后果。根据相关规定，住房城乡建设行政主管部门有权责令出租方限期改正。如果出租方拒不改正，可能会面临5千元以上3万元以下的罚款。

　　同时，有些特定情形的房屋是明确禁止出租的，包括：属于违法建筑的房屋、不符合安全防灾等工程建设强制性标准的房屋、违反规定改变房屋使用性质的房屋，以及法律、法规规定禁止出租的其他情形。

　　因此，在签订隔断房租赁合同前，双方应仔细了解法律规定，确保隔断房的改造和出租均符合法律要求，以避免可能产生的法律纠纷和经济损失。

　　出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

　　违反本办法第八条规定的，由直辖市亚星游戏app、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正亚星游戏，逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款。