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　　4月12日，以“新发展模式下的住房租赁”为主题的2023中国住房租赁发展论坛在京举办。论坛同期公布论文获奖名单。由ICCRA住房租赁产业研究院撰写的

　　该论文系统梳理了ESG概念，并结合我国住房租赁行业发展阶段，给出了住房租赁企业从目标设定到议题遴选，再到信息披露的完整ESG实践路线图。同时，论文还首次以行业视角汇集美国EQR、Avalon Bay 以及我国魔方公寓、龙湖冠寓的ESG实践，为行业发展及后续标准细化厘定提供了有力参考。

　　ESG 责任投资理念最早由联合国在 2006 年提出，用以评价上市企业的社会责任投资。具体而言——

　　环境（Environment）是指企业应当提升生产经营中的环境绩效，降低单位产出带来的内外环境成本；包括能源效率、碳足迹、温室气体排放、森林砍伐、生物多样性、气候变化和污染缓解、废物管理和用水等等议题。

　　社会（Social）是指企业应当坚持更高的商业伦理、社会伦理和法律标准，重视与外部社会之间的内在联系，维护人的权利、相关方利益以及行业生态的帕累托改进；涵盖劳工标准、工资福利、工作场所多样性、民族融合、薪酬平等、人才管理、社区关系、隐私和数据保护亚星游戏平台、健康和安全、供应链管理以及其他人力资本和社会正义问题。

　　治理（Governance）是指企业应当完善现代企业制度，围绕受托责任合理分配股东亚星游戏最新、董事会、管理层权力，形成从发展战略到具体行动的科学管理制度体系；包括覆盖“环境”和“社会”两个类别的治理，涵盖公司董事会组成、公司结构、战略可持续发展的监督与合规、高管薪酬，以及贿赂和考量。

　　行业层面，住房租赁行业的未来发展，标志着我国房地产行业由开发时期的高速增长阶段，转向注重资产管理的高质量发展阶段，研究和推动ESG正是推动住房租赁行业高质量发展的重要工具。融资层面，ESG资产管理规模呈现加快扩张之势，将ESG责任投资理念付诸实践，可以降低风险并提高回报，有助于提升企业估值，降低企业的融资成本。市场层面，越来越多的企业开始涉足ESG投资，可持续投资相对于总管理资产的比例呈增长之势。政府监管层面，研究和推动ESG理念，能够给政府对于住房租赁行业的监管和政策制定提供更度的参考。

　　在我国，上市房企满足监管部门对所有上市公司提出的 ESG 信息披露要求，而资管系企业也逐渐将 ESG 理念贯穿到企业风险管理以及决策流程中。

　　首先是明确路径。通过董事会层面，决策和成立「ESG 工作小组」，负责制定 ESG 工作目标及行动路径，统筹、汇报ESG 相关事宜。

　　其次是遴选「可持续发展目标」。将自身目标与 SDGs 的 17 个可持续发展目标相结合，遴选出自身企业的「可持续发展目标」及相应的发展规划

　　再次是梳理「可持续发展重大性议题矩阵」。对企业在经济、环境、社会三大领域实践及实际业务发展进行评估，并结合企业内外部相关利益方的诉求调研，以及外部宏观环境变化，梳理和调整「可持续发展重大性议题矩阵」

　　2015 年，联合国成员国通过了 17 项可持续发展目标SDGs(Sustainable Development Goals)，作为实现可持续经济增长的蓝图，应对从公平对待他人到资源稀缺和气候行动等各种挑战。这 17 项可持续发展目标包括：（目标1）消除贫困、（目标2）解决温饱、（目标3）健康和幸福、（目标4）高质量教育、（目标5）性别平等、（目标6）洁净卫生的饮用水、（目标7）可负担的清洁能源、（目标8）稳定工作及经济增长、（目标9）产业、创新及基础设施建设、（目标10）减少不平等、（目标11）可持续的城市和社区、（目标12）负责任的生产和消费、（目标13）气候行动、（目标14）海洋生物、（目标15）陆地生物、（目标16）和平、公正和强大的社会机构、（目标17）为实现上述目标达成的伙伴关系。

　　根据对国内外多家上市（或发行 REITs）住房租赁企业在 2021年度的ESG报告研究发现，大部分企业的「可持续发展目标」集中在以下10 个目标：（目标3）健康和幸福、（目标5）性别平等、（目标6）洁净卫生的饮用水、（目标7）可负担的清洁能源、（目标8）稳定工作及经济增长、（目标9）产业、创新及基础设施建设、（目标10）减少不平等、（目标11）可持续的城市和社区、（目标12）负责任的生产和消费、（目标13）气候行动，为实现上述目标达成的伙伴关系。

　　企业在制定“可持续发展重大性议题”时，同样遵循四个步骤，即一、确定利益相关方，进行详尽调研；二、将企业的SDGs可持续发展目标与利益相关方的关注点相结合，遵循ESG责任投资的“3P原则”——People（人）、Planet（地球）、Profit（效益）；三、对可持续发展议题库中的议题进行重要性排序，形成企业的「可持续发展重大性议题矩阵」；四、按照各议题的优先级别和时效性，制定企业的可持续发展行动计划。

　　参考「可持续发展三大准则」，即 GRI、SASB、TCFD，以及各大住房租赁企业的行业实践，ICCRA首次构建了住房租赁行业 ESG 指标监测体系。值得注意的是，该 ESG 指标监测体系会以年度为单位，随着行业对于 ESG 领域关注和投入的不断加强，进行动态调整。