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观音桥层面，依托国际消费中心城市首选区和重庆建设世界级商圈的契机，不断扩容、迭代、升级，核心将从1.5平方公里扩大到3平方公里，实现商圈面积、人流量、销售额三个翻番。
观音桥商圈的扩容不仅仅是商业的增加和升级，交通体系、城市公共空间、公园街区等都在肉眼可见发生改变。
在他看来，这是“城市格局的重新构建”。使观音桥从一个区域级别的商圈，上升为一个城市级别的“国际知名商圈”，成为面向全国的城市新消费目的地。
成交均价也是第一亚星游戏app。在其他板块跌跌不休，稳住就是赢的时候，观音桥的均价短短3年时间从1万多涨到3万多，直接翻倍，遥遥领先于第二名。
观音桥在土拍市场的表现也很惊人，这2年重庆土拍市场冷冷清清，唯有观音桥头部房企还在争相进入，去年总价最高、楼面价最高的地都在观音桥，首个溢价达到15%的地也在观音桥。
并且朱廷勇认为，观音桥商圈的价值还没有完全兑现，“参考其他城市商圈房价，观音桥房价还有2-3万的上涨空间。”
原因在于，观音桥大规模的城市更新，观音桥西是主力，从19年就已经开始规划大面积拆迁，腾挪出了大量空白土地。
重庆首个百亿级高端商业综合体中環万象城就落户在观音桥西区，目前正在如火如荼的建设，预计明年就能建成投用。还有光里、联发商业商务中心等的建设，整个观音桥西将成为观音桥商圈新的国际商贸、商务高地。
蚂蝗梁立交即将改造完成，本月底就能全面通车，这是进出观音桥商圈的西侧门户和主动脉，衔接渝澳大桥、李家坪、观音桥和电子校方向，通车后将极大缓解交通拥堵。
还有长约4.1公里的空中连廊，将衔接包括蚂蝗梁站在内的6个轨道交通站点和19个公交站点，串联中環万象城、观音桥步行街等11个商业居住组团，几乎覆盖观音桥所有重要节点，相当于把观音桥西和观音桥核心无缝连接在了一起。
徐千里表示，“观音桥西翼是国内少有的同时进行商业综合体、商业街区、公共广场、市政配套、文化配套、学校、住宅组团等全业态的更新，必将成为城市价值新高地。”
2023年底，楼市还处在谷底的时候，联发以17.54亿的金额拿下观音桥地块，在去年土地成交金额排名前五。
在当下的市场背景下，还愿意并且有实力大手笔买地，联发的品牌实力显露无疑，作为世界500强建发集团旗下的核心企业，是厦门经济特区的建设者之一，连续多年上榜中国房地产百强企业。
一方面把渝闽时代服务贸易中心带到了观音桥，目前已经动工，联发计划在这里发展总部经济，江北区城市建设发展集团、兴业银行、建发西部总部、联发重庆总部都已经签约入驻。截至今年8月15日，重庆渝闽时代物资有限公司已经完成产值约5.5亿亚星游戏网址，今年后预计每月持续新增2-3亿，切实助力江北区产业发展。
住宅方面，联发观音桥项目坚持以客户为中心。据联发集团重庆公司总经理助理崔璐璐介绍，拿到土地后，联发耗时3个月完成了1400多份专项调查问卷。
针对高端改善的嘉和府；全生命周期的生长型社区嘉樾；以及专为都市精英打造的圈层私邸嘉禧，“让更多人可以住进观音桥”。
过去观音桥的建筑容积率通常都在3.5以上，过高的建筑密度让人感觉空间逼仄，视野受阻。联发观音桥项目平均容积率只有2.5，这在观音桥是比较罕见的。
比如嘉樾，反复推演建筑排布，把中央花园的面积从1741㎡提升到了近2000㎡，实现了约52米的最大楼间距。
嘉禧整体抬高了约5-9米，1楼也能越过蚂蝗梁立交获得更开阔的视野，通过高差和旁边的蚂蝗梁立交形成天然阻隔，消解噪音的干扰。
建面约120㎡的户型，整体面宽做到了约17米，把客厅面宽从约5.2米升级到约6.6米，加上大面积玻璃幕墙，几乎是全屋无死角采光。
嘉禧原本规划的是2T6的建筑，为了实现通风和采光的极致化，反复调整成了五角星型建筑结构，每一户都是端户，都拥有270°全景视野和全屋采光。
为了提高得房率，联发多次调整建筑核心筒的布局，减少公摊面积，增加飘窗和阳台的尺度，实现约91%-104%的得房率，很多户型不是大平层，尺度感却胜似大平层。
嘉樾拥有约16000㎡的私享景观，有约800㎡的阳光大草坪，有童梦乐园、萌宠乐园、专门为青少年设计的开放式少年体训营地和封闭式学习聚场，还有会所里的亲子聚场、全龄书吧、咖啡吧等，每个年龄段的业主都能从中感受到生活的乐趣和精彩。
并且嘉樾摒弃了传统的围合式会客厅，采用开放式庭院的设计，增加邻里之间互动和交流的频次；童梦乐园也不只是让孩子玩耍，昆虫标本、古老岩层、植物认知等，寓教于乐，让孩子在玩耍过程中收获成长。
嘉禧的多元会所是参照星级酒店的标准打造的，包括社交、运动、工作、休闲等各种场景，还把星巴克咖啡引入了进来。考虑到很多年轻精英不爱做饭或者没有时间，嘉禧还将打造业主食堂、共享WORK等，不管是外在的颜值气质，还是内在的生活场域，都更符合都市精英的需求和审美。
比如嘉樾的中央车站设计，包含酒店式环岛落客、候车、车库人行入口和快递外卖仓储，业主以后不用再在路边候车；回家顺便就能取快递；还可以通过中央车站2楼直达车库回家，天气不好的时候，不用忍受风雨和暴晒。
还有为扫地机器人预留了专门位置，为女主人在卫生间预留了全能美容舱，考虑到父母给孩子洗澡需要更大的操作空间，在淋浴间配置了三联动滑门等等。
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