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　　承租人应认真核验房主的身份证件和拟出租房屋的产权有效证明（不动产权属情况，可由房屋所有权人通过辽事通APP进行查询）亚星游戏下载。出租人若为住房租赁企业或房地产经纪机构，务必查验房主（含共有产权人）与该机构签订的书面委托协议书或房地产中介服务合同，确认房主和住房租赁企业及房地产经纪人的关系，确保租赁关系的真实性、合法性。

　　二、实地查验租赁住房实况。承租人务必实地查看拟出租房屋的实际现状，查看房屋装修、设施设备、家具家电等物品的完好状况，以及是否存在明显的甲醛异味等室内环境污染问题，确保承租房屋与实际一致。

　　三、审慎签订房屋租赁合同。住房租赁合同是租赁双方签订的用来明确双方权利和义务的民事协议，具有法律效力。承租人务必要在实地查验、确定房源真实的前提下签订房屋租赁合同。签订合同前，务必认真阅读、充分理解合同内容，切记不能忽略格式条款内容。签订合同时，要明确租金交纳、租赁期限、押金退还、维修责任、续租退租、违约责任等内容，了解如物业费、电梯费、水电费、中介费等费用明细及交纳方式，避免霸王条款、隐形条款导致合法权益受损。

　　四、谨慎选择租金支付方式。承租人在签订租赁合同时，要合理确定租赁期限，务必与自身租赁需求保持一致，尽可能在合同中约定以最长不超过3个月（按季度）为周期支付租金，避免一次性支付较大额度房租，防止住房租赁企业利用房租支付周期差搞“长收短付”可能带来的风险。支付租金和押金时，应向合同约定的企业账户（出租方为企业）、个人账户（出租房为房主）支付款项。当出租方为企业时，切勿向合同约定之外的企业账户、业务人员个人账户或其他个人账户支付款项（包括支付宝、微信等个人收款账户）。转账支付应保留转账凭证，现金支付应要求收款方出具收据。

　　五、警惕企业（机构）口头承诺。对业务人员作出的口头承诺要细审不轻信，勿信业务人员作出的签订长期合同可短租、随时退房不收取任何违约金等口头承诺。达成租赁意向后，及时将口头承诺写入书面合同，保留相关证据，有利于在合同履行过程中维护自身合法权益。

　　六、知晓不得租住的房屋情形。承租人应当租住以原设计房间为最小出租单位的住房，不应承租在卧室或客厅分割搭建的住房，不应承租原始设计为厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非居住空间的房屋，和法律、法规规定禁止出租的其他情形房屋。

　　七、依法依规维护自身合法权益。在合同约定期内，房东、租客注意对相关材料进行复印留存，特别是以托管方式成交的租赁合同，房主和承租人应加强与住房租赁企业的联系，避免因企业“跑路”造成个人利益受损。对于在房屋租赁过程中发生相关矛盾纠纷，可以根据具体问题，分别向市场监督、房产、公安、执法等相关部门进行投诉。对于确实属于住房租赁双方当事人的民事纠纷问题，原则上应通过仲裁、诉讼等方式解决，切实维护好自身合法权益。

　　住房租赁事关民生，市民朋友和各有关单位要提高风险防范意识，避免出现经济损失，共同维护住房租赁市场行业良好发展秩序亚星游戏综合，满足人民群众住有所居的美好生活向往。