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　　标招租）面向社会公开招标。根据《中华人民共和国招标投标法》、《福建省招标投标条例》的相关规定，现将有关事项公告如下：

　　五、租金支付方式：每个标的按每年缴纳一次年租金。竞价成交之日起5个工作日内签订租赁合同。每一标的租赁合同签订当日，承租方须支付承租履约保证金为人民币壹万元和第一个年度租金，之后每年需提前一个月缴纳下一个年度租金。

　　1、竞租人资格均限定为：为中国境内注册成立的合法存续的法人单位或领取营业执照的组织或具有完全民事行为能力自然人，均可申请参加竞租。

　　2、租赁用途均限制为：一层店铺必须用于销售茶叶、茶具、茶食品等与茶文化相关的经营，二层以上可作为茶馆包厢等品茶论道场所或茶叶仓储用房。

　　4、投标文件递交的截止时间：2017年10月13日15时30分整，提交地点为云霄县行政服务中心二楼开标大厅。

　　自公告之日起，有意投标者于2017年10月12日下午17:30前携带本人身份证及其复印件等资料，到云霄县行政服务中心二楼办理报名手续，逾期恕不受理。

　　三、竞租人资格均限定为：为中国境内注册成立的合法存续的法人单位或领取营业执照的组织或具有完全民事行为能力自然人，均可申请参加竞租。

　　四、租金支付方式：每个标的按每年缴纳一次年租金。竞价成交之日起5个工作日内签订租赁合同。每一标的租赁合同签订当日，承租方须支付承租履约保证金和第一个年度租金，之后每年需提前一个月缴纳下一个年度租金。

　　五、租赁用途均限制为：一层店铺必须用于销售茶叶、茶具、茶食品等与茶文化相关的经营，二层以上可作为茶馆包厢等品茶论道场所或茶叶仓储用房。

　　七、竞租方式：此次竞价采用密封报价法。竞租人按第一年应付租金额报价（即按承租方第一年应支付多少租金给出租方报价）。

　　八、竞价成交原则：遵循价高者得原则选中承租人。此次竞价出租方设有第一年年租金额竞价起始价(出租底价)，意向承租方第一年租金报价不得低于出租底价，否则视为无效标。

　　九、意向承租人在办理报名登记手续，认可竞价规则并缴纳竞价保证金后，即成为该标的竞价人。意向承租人有效报名后，如欲弃权，仍需携带相关材料准时参加竞价会，否则其所交竞价保证金不予退还。

　　挂牌公告期满，只有一个符合资质条件的意向承租方的，在确定其报价符合要求后，以其有效的报价价格为成交价，确定其为承租方。

　　十、签约时间：确认成交的竞得人，应现场签收成交确认书，并于竞价成交之日起5个工作日内与出租方正式签订合同。每一标的租赁合同签订当日，承租方须支付承租履约保证金壹万元整和第一个年度租金，之后每年需提前一个月缴纳下一个年度租金。如有拖欠不交者，按欠款金额30%加收取滞纳金。竞得人签收成交确认书之时起，视为其与出租方之间的交易合同已经成立。未成交人于5个工作日内无息退还竞价保证金。

　　十一、看样时间：定于2017年10月11日至12日两天全天上班时间为现场看样时间。看样联系人，吴先生，联系电话： （双日值班）；张先生，联系电话：（单日值班）。

　　十二、签约文本：云霄县公共资源交易中心网站（）上，云霄县将军山公园南大门配套用房3、4号楼8间房屋（分8标招租）五年租赁权第三次招租文件公告所公布（2017年09月25日起在云霄县公共资源交易中心网站公布）的《房屋租用合同》文本为签约文本，出租方和承租方的权利义务以该店面租赁合同文本的规定为准。为阐明各方的权利和义务，经协商可增加新的条款，但不得与招租文件的实质性内容相背离。

　　十三、费用承担：竞价过程中产生的交易佣金、交易鉴证费用由竞得人承担。（收费标准文件为闽价服[2008]259号）。

　　交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，交易佣金、交易鉴证费等交易服务费仍按“闽价服[2008]259号”文件收取；已收取的，概不退还。

　　十四、报名登记截止期限及竞价保证金缴交要求：本标的报名登记截止期限为：2017年10月12日17：30止。本标的竞价保证金壹万整（￥10000元），竞租人需在保证金缴交凭证上注明参与竞租云霄县将军山公园南大门配套用房某一标的序号店面的保证金。各意向竞租人在缴纳竞价保证金后应及时联系云霄县国有资产产权（物权）交易中心，确认是否到账。到账截止时间:2017年10月12日17：30止。

　　竞价保证金的到账时间以竞价保证金款项到达指定的银行账户为准，意向承租方未按规定的到账截止期限、金额及账户提交竞价保证金的，取消其竞价资格。

　　如报名登记的竞租人需以他人名称或他人账户办理缴纳竞价保证金手续的，须于竞价保证金到账截止时间前，向云霄县公共资源交易中心提交代缴人出具的《代缴竞价保证金承诺函》，否则取消其竞标资格。但是，单位（个体工商户除外）竞租人应使用本单位账户名称以转账方式缴交竞价保证金，且不能由他人代缴，否则其缴交竞价保证金行为无效。

　　特别提醒：所有意向承租方均须在2017 年10月13日15：30之前到达中心指定的竞价会场地，办理签到手续，递交密封报价单。竞价过程中各轮报价一经提交均不得撤回；一经应价，不得撤回。

　　（1）仔细了解本次竞价承租标的；意向承租方在入场前应对竞价的承租标的物全部了解并仔细察看，中心均以标的物的现状进行竞价，不承担瑕疵担保责任。意向承租方一旦进入竞价会现场，即视为已全面了解本《产权交易密封报价竞价规则》和竞价标的物的具体情况，完全接受竞价标的物一切现状（包括瑕疵），并自愿承担责任及相应的法律后果。

　　（2）仔细阅读本次交易标的《承租竞价须知》，如意向承租方缴纳竞价保证金，即表示认同该《承租竞价须知》。

　　三、本次竞价采用密封报价法。本规则所称的密封报价法，是指在中心的组织下，在承租竞价文件中锁定除承租价格外的其他条件后，按照规定的出租底价和竞价加价幅度，根据各意向承租方在规定时间内提交的密封书面报价单，在有效报价单中，确定唯一的最高报价者为承租方的竞价交易方式。

　　四、意向承租方需向中心书面承诺（该承诺内含于密封报价单中），接受云霄县将军山公园管理委员会址在将军山公园南侧，⑴南大门配套用房3号楼第6、7、8、9间、⑵南大门配套用房4号楼第1、2、7、8间，共8间房屋（分8标招租）五年租赁权招租项目招租文件规定的承租条件，在2017年10月13日15：30时之前到达中心指定的竞价会场地，办理签到手续并提交密封盖章、签名的报价单。意向承租方应将第一轮报价文件用信封袋装，并在信封袋密封口处贴纸加盖印章。信封袋上注明“见证开启”的字样，并需写明参与竞租的某一标的名称（参见《竞租须知》第二条表述的各标的名称），格式为：“标的X、南大门X号楼第X间配套用房五年租赁权”。（如：参加竞租标的1的，除在密封信袋封面上注明“见证开启”外，还要同时在封面上写明：“标的1、南大门3号楼第6间配套用房五年租赁权”。）竞租人应按照挂牌招租文件要求，在报价单拟参与竞租的标的名称前的“□”内打“√”（并需与密封信袋封面标注的标的名称保持一致，每一张密封报价单仅能填报一个竞租标的），意向承租方应按照、招租文件要求，在报价单适当的位置填写报价价格和意向承租方姓名并加盖指纹。报价单的正本必须用不褪色的蓝黑墨水书写。凡是密封信袋封面以及密封报价单未按规定填写准确、清楚的或未按规定加盖印章的，该意向承租方的报价将不被接受，并直接以废标处理。

　　五、中心在竞价会上现场组织开启信封，意向承租方需派代表参加。开启报价信封前，本中心查验报价文件密封情况，确认无误后拆封唱标。

　　在逐一开启报价单后，有效的报价单中，报价最高者为承租方；如出现两个或两个以上相同的最高报价，则相同最高报价意向承租方进入下一轮竞价，其报价不能低于上一轮最高报价，以此类推，最终唯一最高报价者为承租方。

　　六、意向承租方应凭经签章的《承租竞价须知》、《产权交易密封报价竞价规则》、经办人身份证及竞价保证金转账回单（授权委托参加竞价的，参加者还应持授权委托书），在本规则规定的时间、地点到中心参加竞价会，递交《密封报价单》，并服从中心工作人员的现场安排。意向承租方未能在规定的时间内到场办理签到手续参加竞价会的或未按规定提交齐全规定的资料文件，中心将以放弃竞标处理。各意向承租方在正式竞价前，应先充分了解密封报价的工作流程。意向承租方一旦进入竞价会现场，需服从中心工作人员的现场安排，不准喧哗、吵闹、起哄，不得攻击、辱骂他人，不得随便走动，不得中途退场，否则中心有权没收其缴纳的竞价保证金，并取消其竞标资格。

　　八、因承租标的权属不清所引起的责任由出租方承担。交易双方因履约引起的纠纷由双方自行解决。因承租发生的风险及费用，由交易双方自行承担。

　　九、各意向承租方必须自觉遵守现场竞价会秩序，不得干扰现场竞价工作，更不能有操纵、垄断、恶意串通等违法行为,一经发现,将取消其竞价资格或承租资格，其竞价保证金不予返还, 情节严重的送交公安司法机关依法处理；意向承租方应价后反悔的，或经竞价被确定为承租方后不履行签约义务的，或不按规定签成交确认书的，视为严重违约，应承担违约责任，不退还其缴纳的竞价保证金，同时出租方有权追偿意向承租方因上述行为而造成的经济损失。

　　十、因不可预见的原因导致密封报价竞价交易方式无法正常运作的，中心有权中止交易或临时决定采用竞价方式和竞价交易规则。

　　十一、本承租标的招租文件包括但不限于《云霄县将军山公园南大门配套用房23间房屋（分23标招租）出租公告》、《承租竞价须知》、《产权交易密封报价竞价规则》、《密封报价单》、《云霄县公共资源交易中心竞标意向登记表》、《拍卖成交确认书》、《承租合同》等文件。

　　我方认真研究了云霄县将军山公园南大门配套用房8间房屋（分8标招租）五年租赁权第三次出租项目招租文件，愿意遵守招租文件中的所有要求，承担招租文件规定的竞得人的全部责任和义务。为此，我方承诺：

　　2、我方保证所提交的报价单和相关说明都是准确的和真实的。一旦我方成交，我方保证按招租文件和本承租标的《承租合同(范本)》文本约定的权利义务与条件要求履约。

　　3、我方已向云霄县公共资源交易中心提交了本承租标的竞价保证金，若违反招租文件的有关规定，或填写信息不真实、报名材料弄虚作假，同意贵中心取消我方竞价资格和成交资格并没收竞价保证金和履约保证金。

　　4、我方将于竞价成交后5个工作日内按出租方事先拟定的《承租合同》文本与出租方签订正式合同。如我方不能在规定的时间内签订《承租合同》，视为违约，贵中心可以取消我方的承租方资格，所交竞价保证金不予退还。

　　5、我方已详细察看并全面了解了本次承租标的的具体情况，我方完全接受该承租标的一切现状（包括瑕疵）。

　　6、我方已详细审查全部招租文件，包括修改文件以及全部参考资料和有关附件。我方完全理解招租文件并同意放弃对这方面有不明、误解、异议的权利。

　　（备注：竞租人请在拟参与竞租的标的名称前的“□”内打“√”，并需与密封报价单信封封面标注的标的名称保持一致，否则视为废标；密封报价单一律不得自行打印或复印，否则报价无效; 未加盖云霄县公共资源交易中心公章的密封报价单为无效报价单。特别提醒：每一张密封报价单仅能填报一个竞租标的）

　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《城市房屋租赁管理办法》及国家和地方房屋租赁的有关规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房屋租赁事项订立本合同。

　　一层店铺必须用于销售茶叶、茶具、茶食品等与茶文化相关的经营，二层以上可作为茶馆包厢等品茶论道场所或茶叶仓储用房。

　　该配套用房租赁合同第一年年租金为人民币（大写）：拾万仟佰拾元角整；（小写）￥元；第二年起按前一年年租金的8%递增。

　　采取先缴交租金后使用房屋的方式，乙方须在签订之日前缴交第一年年租金，之后每一年需提前一个月缴纳下一年度租金，即第二次缴租时间为年月日之前，依此类推。

　　3、乙方未按本条款约定的时间和金额交付租金的，乙方应按拖欠租金总金额日千分之一计算甲方支付滞纳金，逾期一个月以上，甲方有权终止合同收回出租房屋，取消乙方缴交履约保证金和已经缴交租金不予退还，同时乙方应当按照尚未到期租金总额30%向甲方支付违约金，并追缴收回其所获前期扶持奖励资金。

　　4、租赁履约保证金：甲方向乙方一次性收取本配套用房租赁履约保证金为人民币：壹万元，履约保证金应和第一年租金一并缴交。

　　退租时应交清所有应缴租金及相关费用且腾空退房亚星游戏登陆，并经甲方验收店面各设备没有损坏的情况下，可如数退回（不计利息）。

　　3、租赁期间乙方确实需要改变租赁房屋的结构，进行拆、减、增必须事先书面提出并经过甲方的同意，否则必须承担一切责任。乙方经甲方同意装饰装修，租赁期满或者合同解除时，未形成附合的装饰装修物，可由乙方自行拆除。因拆除造成房屋损毁的，乙方应当承担恢复原状义务；经甲方同意装饰装修，租赁期满或者合同解除时亚星游戏登陆，形成附合的装饰装修物无偿收归甲方所有，甲方不予补偿。

　　六、租赁期间，本配套用房涉及的周围环境卫生、安全保卫、消防安全和生产经营等责任及相关费用由乙方承担，甲方不承担任何连带责任，所需相关手续由乙方负责办理。因配套用房使用产生的一切税费、水电、通信、物业管理等责任及相关费用，由乙方承担。

　　根据《云霄县将军山公园南大门配套用房3、4号楼23间房屋招租扶持奖惩暂行办法》规定执行。该暂行办法作为本合同组成部份一并执行，该暂行办法由甲方和乙方双方签名确认。

　　八、乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同收回出租房屋，取消乙方缴交履约保证金和已经缴交租金不予退还，同时乙方应当按照尚未到期租金总额30%向甲方支付违约金，并追缴收回其所获前期扶持奖励资金。

　　5、未能按照本合同条款履行义务，并经甲方一年内三次（含三次）或一个月内二次（含二次）发出书面整改通知仍未按要求履行整改责任的。

　　1、乙方须依法办妥经营本配套用房所需的相关证件后方可经营，若违规经营产生的所有责任均由乙方自行承担，手续办理的费用由乙方承担。

　　2、乙方在租赁期间，由于使用保管不当等过错，造成房屋（包括公共设备）或设备损坏、丢失，应负责修理、更换、恢复原状或赔偿责任；应在法律法规许可条件下从事商业活动。

　　3、因乙方违约行为致使甲方终止或解除本合同的，乙方除应承担本合同约定的违约责任外，还须赔偿甲方由此产生的一切损失。

　　4、遗留物约定。租赁期满或合同终止时，乙方应在3日内向甲方交还房屋并撤走乙方所有物品，逾期撤走视为乙方放弃所有权，乙方遗留的物品全部归甲方所有，甲方有权任意处置。

　　十、租赁期间，乙方单方提出终止合同，甲方除收回出租房屋外，有权取消乙方缴交履约保证金和已经缴交租金不予退还，同时乙方应当按照尚未到期租金总额30%向甲方支付违约金，并追缴收回其所获前期扶持奖励资金。

　　十一、租赁期间因城市建设、政府相关部门行为等需要收回租赁标的，在提前3个月通知乙方后，乙方应在规定的时间内无条件将所租赁的房屋及设施交还甲方，甲方对乙方不做任何损失赔偿，但乙方预交租金部分可予退还。

　　十二、甲、乙双方均不得擅自修改本合同，本合同未尽事宜，由甲、乙双方共同协商议定，其补充协议与本合同有同等法律效力。

　　十三、本合同租赁期满，乙方应当于本合同期满后10日内将配套用房腾空交还甲方，并经甲方验收合格；逾期交还的，应按照当年租金标准二倍赔偿甲方经济损失。

　　十四、本合同租赁期满，甲方将本合同的标的配套用房重新委托县国有资产产权（物权）交易中心公开招租，乙方在本合同履约期间，无违约行为，则在同等价格情况下，乙方作为原承租户有优先承租权。

　　为扶持我县茶叶企业的发展和带动我县旅游业的发展，经县委、县政府研究决定将将军山公园南大门配套用房3、4号楼用于打造茶文化一条街，成为集名茶研发、品鉴、展示销售、休闲为一体的特色街。现经云霄县城乡规划建设局同意，特制定以下扶持奖惩暂行办法：

　　一、扶持对象：经云霄县将军山公园南大门配套用房3、4号楼23间房屋（23标）公开招租竞得人并进驻将军山公园南大门配套用房3、4号楼注册经营的茶叶企业。

　　1、由云霄县城乡规划建设局、将军山公园管理委员会组成联合考评组负责对入驻的茶叶企业进行年度考评。

　　4、具体详见附表：《云霄县将军山公园南大门配套用房3、4号楼23间房屋（23标）招租年度扶持奖惩考评表》。

　　1、经考评合格者，第一年，按其第一年缴交年租金（税后）的80%给予扶持奖励；第二年，按其第二年缴交年租金（税后）的60%给予扶持奖励；第三年，按其第三年缴交年租金（税后）的40%给予扶持奖励；第四、五年不设扶持奖励。按照租赁年度进行考评，在每一租赁年度期满后二个月内考评，经考评合格给予兑现扶持奖励资金。

　　3、租赁期内承租人单方提出终止《租赁合同》的，出租人有权没收其履约保证金及其剩余租金，并追缴其所获扶持奖励资金。

　　4、在租期内，因承租的茶叶企业违反《租赁合同》条款的原因，被出租人终止合同的，出租人有权没收其履约保证金及其剩余租金，并追缴其所获前期扶持奖励资金。

　　★意向承租人报名登记资料参见附件《竞标意向登记表》提示，如单位报名的，竞标意向登记表须加盖单位印章，建议事先盖好印章带来中心报名，或携带单位印章前来报名，以减少往返之劳。（阅读原文看更多内容）返回搜狐，查看更多